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城镇化催生新商机 三四线家具市场空间巨大

2019-02-06 14:24:19
城镇化催生新商机 三四线家具市场空间巨大 导读:城镇化催生地产板块新兴市场的发展机遇,也势必将带动家具产业在三四线市场的发展和扩大。如果说,以往深圳家具人普遍认为三四线市场是低端货的天下,有所不屑的话,那么未来的三四线市场将会具备不容忽视的巨大空间,必将引起深圳,乃至广东地区家具制造业者的正视。

促进城镇化的政策出台正在提速。发改委官员透露,由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成。该规划称 城 镇化将在未来十年拉动40万亿投资 。各地城镇化体系建设规划方案亦已纷纷出炉。根据规划的内容来看,未来城镇化的主体思想还不仅仅停留在地产方面,它涉及了交通建设等等多个方面。

城镇化催生新商机 三四线家具市场空间巨大

国家政策的出台,预示着未来国家经济发展的侧重点将发生变化,各地城镇化建设的速度将会加快,同时也预示着地产、基础建设、道路等相关板块将受益于这样的政策导向。家具作为房地产的直接下游产业,可以说直接受到房地产产业的影响,比如近年来的楼市调控政策,对于一二线市场的家具销售就造成了严重的冲击。

同样,城镇化催生地产板块新兴市场的发展机遇,也势必将带动家具产业在三四线市场的发展和扩大。如果说,以往深圳家具人普遍认为三四线市场是低端货的天下,有所不屑的话,那么未来的三四线市场将会具备不容忽视的巨大空间,必将引起深圳,乃至广东地区家具制造业者的正视。

难点

成本触顶,三四线销售难有性价比竞争力

众所周知,从90年代开始,在国家开发沿海地区的政策推动下,加上深圳作为中国经济特区,紧邻香港等利好条件,带动了整个广东省的经济飞速发 展,目前已经是国内数一数二的经济发达大省。但也正是由于经济和社会的快速发展,导致传统制造企业在沿海地区的优势缺失,特别是深圳地区。目前,仅深圳龙 岗地区,在册的家具企业达到3000家之多,可以说龙岗是深圳家具工厂高度集中的地区。但今年来的成本不断提升,相信也是深圳家具企业深切体会到的新变 化。

土地资源受限

首先是土地资源的限制,同在广东省境内,相比佛山和部分东莞家具企业,龙岗家具企业大部分属于 来深建设者 ,特别多的是来自福建的老板,这也是为 什么业内流传一个玩笑 到龙岗家具厂,只要跟保安说找黄总,一般情况都会放你进去的,这正是因为福建黄姓企业主在龙岗家具企业中,占据了庞大的比例。这 也是为何龙岗家具工厂多以租赁场地和厂房为主,鲜少拥有自主物业和土地,而佛山家具企业多是本地人经营,大多数都是在自有土地上发展企业,相比租赁而言, 企业发展更有保障。而反观深圳,受到城市面积的限制,其土地资源有限,早期是土地和厂房租赁价格的不断提升,已经给很多企业造成了一定的压力;近年来,由 于当地政府出台产业升级等相关政策,作为高耗能、有排污、低税收的家具制造业,开始受到了更多的政策限制。土地资源 作为一种由政府主导的公共资源,更 显得弥足珍贵,家具企业想要扩大厂房,购买土地更是难上加难,这就形成了限制企业发展的关键限制。

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