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北京顺义新城高价地复挂牌又叫停

发布时间:2019-06-09 16:40:45
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9月23日,市国土局发布顺义新城第21街区a、c地块国有建设用地使用权出让公告。公告显示其位于顺义新城第21街区,东至裕园路道路中心线,南至馨园七路道路中心线及榆阳路南绿线,西至规划支路道路中心线,北至安庆街道路中心线。土地规划用途为R2二类居住用地、C9其他公共设施用地,建设用地面积为103665平方米。

此前有房地产开发企业相关负责人透露,这个区域应该为大龙地产被收回的高价地的一部分。根据国有建设用地使用权出让公告,该宗地挂牌出让的起始价格高达21.5亿元,竞买保证金已达到6.5亿元。

同时,该宗地已被设定土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为竞建异地保障房面积,保障房建设单价标准为1万元/平方米。

此前,曾经有媒体质疑这宗土地中0.8和1.01的低容积率,称这宗土地中的平均容积率只有0.97,不符合2012年国土资源部和国家发改委联合发布关于实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》通知中规定的“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定”。对此,市国土局正式回复称,顺义新城第21街区a地块用地性质为C9公共设施用地,容积率为0.8,c地块用地性质才是R2二类居住用地,容积率为1.01,“该出让地块容积率符合有关政策规定”。

【猜测2】 稳定市场?

业内希望加大土地供应量

此前,新浪乐居连发快讯,称已经掌握信息,本次土地暂停出让只因“近期土拍过热,需平抑市场预期”。

“这种稀缺的、低密度的地块势必将形成新的区域高价地。”对此,业内人士也有几乎相同的观点,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,暂停出让顺义新城第21街区地块,与近国土资源部的表态不无关系。

但对于这宗土地的性质,胡景晖却分析认为,阶段性高价地出现对楼市的影响并不大,同时也与“高端有市场”的调控目标一致。另一方面,频繁的高价地出现,并不可取,这将形成价格上涨预期,影响供需双方对未来市场的判断。“因此,农展馆地块余热未尽,再次出现顺义别墅区新的高价地,有可能使过去多年的调控成果付之东流。”

为稳定市场预期,在暂停敏感地块出让的同时,胡景晖建议年底应进一步加大土地供应量,尤其是周边新城的普通住房用地,不要被所谓年度土地供地计划束缚。

10月8日,同样位于顺义新城第21街区的一宗建设用地面积为89448.91平方米的地块入市,接受竞买申请,挂牌出让起始价为人民币3.94亿元。

【猜测3】 正常业务?

国土局回复将“及时公告”

昨日晚间,市国土局相关负责人正式回复称:“暂停交易是正常业务开展,恢复交易时会及时进行公告。”此前也曾经有多块准“高价地”和看不出更多特殊的地块被临时叫停挂牌。

除了大龙地产退回的这块“高价地”之外,上月丰台科技园区东区三期一宗商业金融用地暂停挂牌出让。今年5月,丰台区夏家胡同地块再次被暂停交易。

去年12月13日,本应于当月29日出让的农展馆地块与其他5宗地块曾经被推迟到当年一天竞价,而到了去年12月19日,市国土局再次公告,朝阳区农展馆地块继续暂停出让,直至今年年中才重启。

业内人士分析认为,临时叫停多是因为地块太热或者地块本身出现问题。但此前,市国土局相关负责人已经就其他地块暂停交易进行过解释,称暂停交易是正常业务中的一项。而近期被暂停交易的土地中,既有核心城内的地块,也有中心城边缘甚至新城区域的地块。

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